随着经济水平的不断发展和生活水平的提高,人们的买房需求越来越强烈,但是由于房价比较高,许多人会选择先付首付,然后再通过贷款来支付剩下的房款。
然而有的人付了首付,但因为各种原因,不想要房子了,那么问题来了,房子首付了可以退房吗?房子首付后如何退房?
房子付首付了可以退房吗?
一、即便是购房者与开发商签订了认购合同、缴纳了首付款,购房者也是可以选择退房的,但因为购房者个人原因选择退房,需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任,并赔偿开发商相关的利息等损失。
二、房屋买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题,容易造成买卖合同无法正常依照约定履行,并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房:
(1)延迟交房三个月以上。
(2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
(3)开发商任意改变合同约定的设计。
(4)无法获得贷款。
(5)开发商的原因导致无法办理产权证。
(6)房屋面积实际误差超过3%。
(7)开发商不能出示《竣工备案表》,或者房屋质量不合格,导致合同目的不能实现。
房子付首付了如何退房?
一、延期交付房屋。
到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。
合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
最后,买房子遇到首付款之后想要退掉的情况有很多,各种情况的处理方式不同,需要具体问题具体分析,当然,尽早关注这些问题,这方面越早理解,对自己越有帮助。
世上本无事庸人自扰之什么意思
男人回复呵呵是啥意思(男生聊天里的那些“潜台词”)
2.0t百公里油耗多少正常(2.0T发动机的平均油耗是多少?)
志什么才什么四字成语(老人言:志大才疏 事难成,志坚勤学虎添翼)